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    良美裝飾講堂——裝修準備工作之收房

    作者:   發表時間:2015-04-02   訪問數:

    良美裝飾講堂——裝修準備工作之收房

    家庭裝修對每一個家庭來說,是一件不折不扣的大事,這主要體現在如下幾個方面:


         1. 從經濟層面來說,城市家庭裝修,按照建筑面積的不同,少則幾萬多則十幾萬甚至更多。對于大多數人來說,這筆裝修費用不是個小數目。


         2. 家庭裝修是事關一個家庭生活是否舒適建康的大事。一個家庭買房后,基本裝修一次,幾年甚至十幾年不會再裝修第二次,因此裝修質量直接關系到今后的生活質量。甚至目前投訴比較多的裝修污染問題會影響家庭成員的建康,嚴重的帶來生命威脅。而一些裝修隱蔽工程帶來的安全隱患則關系到一家人的生命安全,不能不讓人高度重視。


         3. 裝修過程中,業主必然參與房屋的設計過程。畢竟,自己的家是給自己住的,如果完全按照設計師的設計方案設計出來的家,很可能只是別人的家。在你今后的生活居住過程中,如果你發現你的居住環境與你的審美或者生活習慣格格不入,將是一件多么痛苦的事情。


         幾乎所有裝修過來人都有一個觀點:裝修是遺憾的工程,所以裝修前,一定要做足準備,將裝修遺憾擋在家門外。



        收房


         收房拿鑰匙是裝修前準備工作必做的一項,也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。


         收房第一步:查看“兩書一表”,切記!


         所謂兩書是指:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這是日后一旦出現質量問題進行維修的依據。一表是《竣工驗收備案表》。


         收房第二步:量房


         要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。


         對于業主來說:首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致; 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。出現問題及時解決,與開發商解決不了的就要訴諸法律。


         收房第三步:先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。


         但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字,要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患;蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

    收房第四步:驗房


         最易出問題的幾處地方簡易檢驗:


         1. 浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。


         檢驗法:即場倒水檢驗。


         2. 浴缸有否滲水?


         檢驗法:一些細微裂痕可能難以用肉眼發現。往浴缸放一缸水,并在水平線附近留下標記,第二天再去查看水位,因蒸發作用可能水位會輕微下降,但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。


         3. 地臺是否平直?


         檢驗法:不能光看表面,尤其是鋪了長條木地板,可能遮掩了不平的地臺。細心輕敲地板,如有空洞的回音,便可能是地臺不平。


         另外,還有一些細節需要重視:如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時,還應帶好售樓說明書及買賣合約,核對樓宇內外的材料及設備。


         驗房時如果有條件,最好請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。

    【必備工具】


         1. 帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。


         2. 紙筆,即時記下發現的問題。


         3. 易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。


         4. 扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。


         5. 直角尺一把,量度墻身、地板是否平直。


         6. 售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。


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